Cuidado ao comprar imóvel de pessoa com dívidas

Que cuidados devo ter antes de comprar um imóvel de uma pessoa famosa por ter dívidas?

Para milhares de pessoas, comprar um imóvel é a aquisição mais importante de suas vidas.⠀

O problema acontece quando, muitas vezes, inúmeras pessoas compram imóvel baseadas no sentimento e não pela razão, o que é perigoso para o comprador que pode vir a perder o bem e o dinheiro investido.⠀

É preciso ter cuidado ao comprar um imóvel novo ou usado. São vários os casos que podem levar à anulação do negócio, como, por exemplo, documentos falsos, simulação, defeito do negócio jurídico, etc.

Antes de assinar um contrato de compra (ou promessa) de compra e venda de um imóvel, o comprador precisa estar atento em uma série de providências para não transformar seu sonho em verdadeiro pesadelo.

Essas providências vão desde a análise dos documentos do imóvel e do vendedor até minuciosa vistoria no imóvel, preferencialmente acompanhado por um engenheiro civil.

E quando o imóvel que você pretende adquirir pertence a uma pessoa famosa por ter dívidas?

Uma providência essencial, nesse caso, é tirar certidões negativas nas cidades em que o vendedor tenha imóveis ou residência, tanto fazendárias quanto de processo de execução e condominiais.

Ainda, é importante tirar a matrícula atualizada do imóvel que vai adquirir, a fim de constatar se quem o está vendendo realmente é o proprietário e se o imóvel não apresenta ônus como hipoteca, penhora, caução, etc.

Ou seja, é importante tomar as precauções necessárias para que em caso de ainda assim haver alguma eventual fraude a execução, o comprador consiga provar que é terceiro de boa fé.

Por conta disso, antes de adquirir qualquer imóvel, consulte um advogado especializado que vai verificar se, de fato, esse imóvel não vai te trazer nenhum problema futuro, através de análise de certidões, consultas e documentos relativos ao imóvel e a pessoa do vendedor, seja ela física ou jurídica.⠀

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